沧州舞蹈协会

大神再发话:你买深圳的房子,每一天都在赚钱!福田罗湖难崛起,可关注这个区!

搜狐焦点深圳2021-06-02 08:10:42

来源:综合重庆城市天际


2018年4月29日,有“房地产投资大神”之称的欧成效在深圳举办签字售书会,并回答了粉丝的部分问题。


买深圳房,每天都在赚钱


欧神,您原来说深圳市场一年涨 35%,但是今年涨幅好像没有那么多,微观市场比较观望,涨幅没有达到 35%。


今年深圳出了一个政策:三价合一,这个事件是个坏消息。整个深圳还是赚钱的,每一套房子都在涨,深圳是一个牛市,这点是毋庸置疑的。


你买深圳的房子,每一天都在赚钱,看多是完全没有疑问的。你继续看多,站在一个正确的轨道上,涨幅也不小的。


福田难迎来第二春


问:

欧神,请问您怎么看福田新洲区的房子?


答:

你是不是想买啊?我感觉这种不在 ZF 发展……(此处视频缺失。)……ZF 一直在开发新区,深圳很少发展老的豪宅区,像当年的香蜜湖、福田、南山,都在一点点衰落。


现在卖给你深圳湾,卖给你前海、后海,我们有理由相信,等到前海、后海的地卖完了,ZF 就不发展那里了。


只要筹码到了散户手里,ZF就不发展了,这是深圳一个非常非常悲哀的地产现象,你要小心。


如果你要问福田能不能起来、能不能迎来第二春呢?我的感觉是否定的,我很怀疑的。


地还有 宝安就可能卖到15W+


问:

欧神您好,之前您说过宝安中心那一片会成为下一片豪宅的地方,我想问您对这一片更深度的看法。


答:

深圳目前的发展是一路向西,我们知道从当年的罗湖到香蜜湖到南山一点点地发展到宝安、前后海这一边.


它的核心因素永远是一条:ZF 要卖地。宝安现在地还没有卖完,还有很多的土地在 ZF 手里,宝安就一定会有持续的利好。


ZF 会把这一块土地发展起来,一直卖到 10w+、12w+,甚至 15w+,等到地卖完了,那就不看好了。


看好南京


问:

(问题大意是)是否看好南京,或者对南京怎么看?


答:

南京任何时候都很强,大家不看好的时候也很强。那我们怎么说呢,我们说中国有 3 个全国级的城市,就是北京、上海和深圳,这是国家级的城市。


广州是什么,广州是广东省的省会。广州不是一个全国级的城市,广州是广东省的省会,广东省是中国第 1 大省,所以广州很强,但他不是一个 National 的城市。


南京是什么,南京是江苏省的省会。江苏省是中国第 2 大省,南京只要吸江苏省内的血就可以变得很强。房价也不低,也有购买力。而且南京还有军区,南京军区很有钱,很有购买力。


所以我们对南京是比较看好的、比较向上的,我们预计它可以长期维持在上海 6 折的价位。


香港房产建议全部抛售,一套不留


问:

欧神您好,我们是从香港过来的,想请教您怎么看上海、香港、新加坡 3 座城市未来 10 年的房价,如果用美元计价的话。


答:

香港其实有一点末路狂奔的状态,香港我已经想不出还有什么产业可以拿得出手了,或者说整个港币的汇率已经严重高估了。


上次有人问我,你对港币的汇率怎么看、对香港的经济怎么看?我觉得港币贬值十倍香港才能复苏。香港无论是人力还是土地价格,还是经商环境都不具备优势,房子还这么贵。


我认为香港的房子能够抛的全部抛掉,一套不留,所有香港的物业全部抛售。


新加坡是香港的一个替代品。从 1997 年开始,香港走下坡路,新加坡就开始抬头。1997 年的时候,新加坡只有香港的一半,现在呢,两个城市几乎是相等的。


新加坡崛起完全是由于香港衰落,资金流到新加坡这样一个新的中转站。


但是新加坡可能还不如上海好,3 座城市里最看好上海,新加坡第 2 ,香港全部抛售,一套不留。


10年内重庆GDP会是成都的2倍


问:

重庆什么时候会崛起呢?


答:

重庆一直在崛起呀。重庆和成都的差距是越拉越大的,重庆 10 年前和成都的 GDP 可能差不多,但现在重庆的 GDP 已经差不多是成都的 1.6 倍了,马上就是 1.8 倍,可能在 10 年之内,重庆的 GDP 会是成都的 2 倍。


而且成都本身是四川省的省会,成都和四川省牵扯太深了,如果中央在西南方向要有一个落脚点、一个控制点的话,中央是绝对不会选成都的。


好比说中央如果在华南选一个落脚点的话,一定是深圳,不可能是广州,因为广州是广东省的省会,跟广东省内牵扯太深,中央要放置全国性的功能,就一定是选在深圳。


成渝之争,全国性的功能一定是放在重庆。


罗湖难再崛起


问:

欧神,请问在深圳投资房产,罗湖和龙华新区哪个更好?因为我们现在的首付大概只能买这两个地方。


答:

我觉得罗湖不会再起来了,我对于罗湖是很悲观的。深圳市 ZF 的口味是非常明显的,就是哪里有空地,哪里就大规模的开发。


罗湖尤其是罗湖口岸东门那一带,人口已经很密集了,房子造得密密麻麻。那一带我觉得不可能再被超额开发了,可能就跟随整个市场的大势慢慢涨。


现在的年轻人也不喜欢老房子,深圳有深圳的特色,年轻人都喜欢新房子,所以我宁可投资到远一点的地方去。


光明新区值得关注


问:

欧神,您刚才说到深圳的发展是一路向西的,ZF 目前正在大量开发宝中。我们已经知道宝中是最西端了,再往西就是机场了,而您之前说机场附近的物业是不看好的。那您接下来看好的是哪个片区呢?是光明吗?还是其他的地方?


答:

深圳的机场比较奇怪,它是在海边的。飞机从西边飞进来,完全没有东边的航路,所以影响会小一点。


但总而言之,机场旁边的物业都不是好物业。


我在想,可能深圳发展完宝中以后,下一步翻身有点机会。


翻身主要是便宜,如果还有 5w+ 的翻身,那么翻身可以去看一下。翻身后面是沙井和光明,尤其是光明,是值得关注的。


因为光明有很多的空地,有空地就有发展。而且光明那个高速通了以后,到核心区就不是很远了,开车也就半个小时。


按照现在 36000 或者 40000 以内的成本价,光明可以花更多的心思关注一下。





打开微信,搜索并关注搜狐焦点深圳站(focus-sz)

回复“各区”查看2018深圳最穷区与最富区大洗牌!你在哪区?

回复“收入”查看收入永远跑不过房价!过完年,你还回深吗?

回复“天空”查看,深圳正式迈向“天空之城”,空中漫步时代来临!

回复“报告”查看,深圳楼市年度报告出炉!意不意外?惊不惊喜?

回复“实探”查看,实探|深圳史上最贵地块,挖出20个地铁站

回复“烂尾”查看,停工22年,深圳又一座烂尾楼即将复活!

回复“旧改”查看,钉子户不再是旧改硬骨头?128天,这个小区全搬!

Copyright © 沧州舞蹈协会@2017