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鱼塘要翻身!香海大桥令这里变身万元黄金地?!

珠海房天下2020-11-23 15:31:36

关注一下,和小房八卦珠海楼市


5月8日,珠海市住建局网站挂出了《西部中心城区A片区1-3标段双湖路鸡啼门大桥受理公示》作为西部中心城区A片区的重要工程,房小八忍不住对该片区进行了八卦,原来斗门还有这样一块处女之地……


早在2016年4月,珠海住建局网站上就挂出了《珠海市西部城区控制性详细规划(A、B片区)》的批后公示,但是并未公布具体的法定图则,而2017年3月份在《西部中心城区A片区B203e0111地块(广汇用地)及B203e0102地块控规修改》批后公告中,西部中心城区A片区揭开了面纱……



鸡啼门大桥和A片区的控规修改(广汇用地修改文件)公示激发起了房小探要去西部中心城区A片区进行探地。在5月12日的探地中,房小探在现场发现:西部中心城区A片区的开发范围仍仅限于围绕湖心路两侧进行开发,远离湖心路的大批土地仍保持农田原状,并未进行平整。


在刚刚过去的4月,斗门均价 15675.23 元/ ㎡。而临近的白蕉新城片区在去年12月29日就以最高限价12000元/㎡+配建550㎡保障性住房为代价拍出一幅住宅用地,随着香海大桥项目的落实,大湾区规划提上日程,作为由政府主导的西部开发的另一处女地,渐渐吸引各方眼球……


A片区现在长啥样?

水乡风景现未来高品质生态水岸生活

已有品牌地产商入场建设


西部中心城区A片区在哪里?在16年的规划中的地域定义是:位于斗门白藤湖片区,东至友谊河、西至双湖路、南抵白藤四路(红心路),北至幸福河,面积约602ha。其城市定位是斗门区高品质生态水岸生活区。区内规划有广佛江珠城际轨道、区内在双湖路下设置地铁联通斗门旧城区和金湾航空新城片区,同时来往市区有香海大桥直接联通。



针对近期有规划需要进行修改的鸡啼门大桥,房小探在现场看到,目前鸡啼门大桥临时钢栈桥已经搭建完毕,但是现场并没有“热火朝天”的工程建设的情况,据房小探向周边村民了解得知,鸡啼门大桥工程已经停下来一月有余。从航拍上也可以看到,大桥北端的水郡三路已经修建完成,而与其南段双湖路并没有任何动静。



据公开资料,鸡啼门大桥是连接西部中心城区组团的一个主干道工程。项目连接鸡啼门水道两岸,北起井岸新城水郡三路,南至西部中心城区A区双湖路,鸡啼门大桥(主桥450m,引桥760m)全长为1210m,道路等级为城市主干路,设计车速60km/h。近期设计为双向六车道。


而备受关注的香海大桥斗门段的建设,我们也找到了在规划图规划落脚的位置,与造贝和坦洲已经热火朝天进行施工相比,斗门段现场并没有任何施工队进场建设的迹象。



与市政项目施工的冷清相比,地产项目施工似乎很有进展,目前沿湖心路已有大批成熟社区。在3月份进行控规修改的后B203e0111地块(广汇用地)已经进场建设,工地已有围挡,土地已经处理完毕。在广汇用地控规修改的批后公告中,了解到用地面积为45454.99平方米,建筑面积为179547.23平方米,建筑限高为100米,局部不超过120米。



房小探通过工商信息查询得知,该地块开发商为珠海市广汇房地产发展有限公司,该公司已被海伦堡房产以持股60%进行控股。这意味着海伦堡房产正式进入珠海市场,继时代地产之后,又一外地品牌地产商进入西部中心城区A片区的建设也似乎预示着A片区未来大有可为……


海伦堡地产持60%股份控股珠海市广汇房地产发展有限公司


政府将主导处女地建设

15分钟联通市区 斗门生态大城将现


在今年2月份斗门区召开的加快推进基础设施建设工作会议上,提出斗门区今年将加快推进珠海西部中心城区(A片区)基础设施建设项目建设和香海大桥的建设。传统的白藤湖-湖心路沿线的片区已经跳脱出从前的粗放式发展,在更名为西部中心城区A片区后,作为香海大桥西端的第一站,从前期规划到未来,都是在政府主导进行发展。


这是《西部中心城区A片区B203e0111地块(广汇用地)及B203e0102地块控规修改》中的控规图,可见该区域是以居住为主。


房小探在向熟悉西区发展的大家地产董事陈志先生了解到,西部中心城区A片区和航空新城一样,未来是作为政府的BT项目重点发展的,其土地也会在公开市场上进行招拍挂。这在一定程度上保证了区域项目的品质与建设效率。



房小探后说:愿不要患上新城“尴尬病”


在地图上,房小探看到,西部中心城区A片区是一篇从水乡而起,依水乡而生的,东有灯笼水乡,西有三板水乡,北有鸡啼门水道而下,香海大桥延长线未来穿城而过,15分钟来联通市区,区内湖心路口已有家和城广场、时代香海彼岸等多个成熟社区。


作为一片未开发的新城,房小探参照了临近西部中心城区A片区的金湾航空新城的发展历程。虽然航空新城已经发展了十年,但是到目前为止,航空新城的各项配套仍在推进中……而比航空新城开发时间更久的湖心路两侧区域,虽已经并入了西部中心城区A片区,但是目前落实商业配套也只有正在招商中的家和城广场,西部中心城区A片区是否会得“房已建好,人已住进,配套要等”的新城“尴尬病”我们拭目以待……


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就在香海大桥旁 水乡要变黄金地?


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